香港出租物业收到的租金要交税吗？物业税怎么算？

物业税（近似内地对出租房产租金所得的所得税，不是房产税）适用于收取租金的香港土地或楼宇业主。

一句话算法： 所收租金 − 业主缴交的差饷（香港的物业税费之一，按物业租值向业主／租户征收，近似内地与房产相关的地方税费） = 应评税净值；再扣20%修缮免税额；乘以15%。

计算方法（据香港税务局（IRD）指引）

1. 从应评税值出发：已收或应收的租金，加上顶手费、付给业主的服务费，以及由租客承担的业主开支。收不到的租金可以扣除。
2. 扣除业主缴交的差饷（不包括地租或管理费）。
3. 扣除20%法定免税额，用作修缮及支出。
4. 按标准税率15%计算（2019/20年度起）。

个人： 个人业主可以选择个人入息课税，把物业收入与其他入息合并计算并享有免税额。2025/26年度一次性宽减不直接适用于物业税，但可能透过个人入息课税间接适用。

公司： 在香港出租物业的法团，被视为经营业务，租金收入须缴利得税（相当于内地的企业所得税）。已缴的物业税可抵销利得税，法团亦可书面申请豁免缴付物业税。

联名业主收取租金，须填报物业税报税表。租约须缴付印花税。