本课程 · 第 2/4 课
课程 7
印花税、租金和特许权使用费
4 节课 · 6 分钟
第 2/4 课
简单来说
2026年2月26日或之后签立的物业文书，香港从价印花税最低为400万港元以下的定额100港元，约2,170万至1亿港元之间为4.25%；超过1亿港元的住宅物业税率更高，最高6.5%，非住宅仍为4.25%。租约按租期征收租金的0.25%至1%。
物业买卖（据香港政府网站，文书于2026年2月26日或之后签立）： 住宅物业（第1标准第1部及第2标准）和非住宅物业（新增的第3标准），在1亿港元以内采用相同的累进税率，以价格与价值中较高者计算：
| 价格区间 | 税率 |
|---|---|
| 4,000,000港元（400万）以内 | 定额100港元 |
| 略高于400万港元 | 100港元加超出部分的20%，直至税款达价格的1.5%（约432万港元） |
| 至450万港元 | 1.5% |
| 约494万港元至600万港元 | 2.25% |
| 约664万港元至900万港元 | 3% |
| 约1,008万港元至2,000万港元 | 3.75% |
| 约2,174万港元至1亿港元 | 4.25% |
各档之间采用分段公式使税额平滑过渡（例如67,500港元加超出450万港元部分的10%）。
超过1亿港元的部分： 住宅物业为4,250,000港元加超出1亿港元部分的30%，直至税款达价格的6.5%（约1.096亿港元），超出后按整个价格的6.5%计。最高税率因此由4.25%提高到6.5%。非住宅物业（第3标准）在约2,174万港元以上仍为4.25%。
物业租约： 按租期而定：租期不超过一年，为总租金的0.25%；一至三年，为每年租金的0.5%；超过三年，为每年租金的1%。顶手费及类似的权利金另有税率。
备注
- 非香港居民买楼的买家印花税、新住宅印花税、短期转售的额外印花税等措施历年有变，这里不列税率，请按交易日期向印花税署核实。
- 预算案还建议豁免非住宅物业转让予房地产投资信托基金的印花税，需待立法。
- 物业发展商和买卖物业的人，卖楼利润还可能要缴利得税（相当于内地的企业所得税）。
法律依据与资料来源
法律依据
- Stamp Duty Ordinance (Cap. 117), Schedule 1
以上是写给企业主的一般信息，不构成法律、税务或专业意见。规定会变，行动前请先查看原始来源，或咨询持牌专业人士。
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