Dalam kursus ini · 3 daripada 4
Kursus 9
Cukai atas saham dan hartanah
4 pelajaran · 6 min
Jawapan ringkasnya
Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT, atau RPGT) di Malaysia dikenakan ke atas keuntungan menjual tanah, bangunan dan, bagi sesetengah pelupus, syer syarikat harta tanah. Bagi warganegara individu dan penduduk tetap, kadarnya 30% jika dijual dalam tiga tahun, 20% pada tahun ke-4, 15% pada tahun ke-5, dan sifar mulai tahun ke-6. Syarikat yang diperbadankan di Malaysia membayar kadar yang sama, kemudian 10% mulai tahun ke-6; bukan warganegara dan syarikat asing membayar 30% sehingga tahun ke-5 dan 10% selepas itu.
CKHT (Real Property Gains Tax, RPGT) ditadbir di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976 dan dikenakan ke atas keuntungan melupuskan aset yang dikenakan cukai di Malaysia, seperti rumah, bangunan komersial, ladang dan tanah kosong, serta syer dalam syarikat harta tanah.
Kategori pelupus (Jadual 5):
- Bahagian I: warganegara dan penduduk tetap (halaman LHDN menyenaraikan kategori ini mengikut kewarganegaraan dan kediaman). Sejak 1 Januari 2022: 30% bagi pelupusan dalam tiga tahun pertama, 20% pada tahun ke-4, 15% pada tahun ke-5, dan tiada CKHT mulai tahun ke-6.
- Bahagian II: syarikat yang diperbadankan di Malaysia, mulai 1 Januari 2019 (LHDN): 30% sehingga tiga tahun, 20% pada tahun ke-4, 15% pada tahun ke-5, 10% mulai tahun ke-6.
- Bahagian III: bukan warganegara dan syarikat yang tidak diperbadankan di Malaysia, mulai 1 Januari 2019 (LHDN): 30% sehingga tahun ke-5 dan 10% mulai tahun ke-6.
Penghantaran: penyata (Borang RPK 1A untuk harta tanah, 1B untuk syer) kena dihantar dalam tempoh 60 hari selepas pelupusan. Pembeli juga mempunyai kewajipan pemberitahuan, dan dalam banyak kes menahan sebahagian harga.
Skop, CKHT atau CGT: LHDN menyatakan bahawa sejak cukai keuntungan modal (CGT) bermula pada 1 Januari 2024, pelupusan syer syarikat harta tanah oleh syarikat, LLP, badan amanah, koperasi dan entiti Labuan yang tertakluk kepada Akta Cukai Pendapatan 1967 tidak lagi tertakluk kepada Akta CKHT; keuntungan itu dikenakan CGT. Entiti ini kekal di bawah CKHT bagi harta tanah lain. Entiti Labuan yang menjalankan aktiviti perniagaan kekal di bawah CKHT bagi syer syarikat harta tanah. Pelupus lain, seperti individu, tidak termasuk dalam senarai itu dan kekal di bawah CKHT.
Harta tanah milik syarikat ialah kes yang lazim. Rancang jualan dengan mengambil kira tempoh pegangan.
Asas undang-undang dan sumber
Undang-undang
- Real Property Gains Tax Act 1976, Schedule 5
Maklumat am untuk pemilik perniagaan, bukan nasihat undang-undang, cukai atau profesional. Peraturan boleh berubah, jadi semak sumbernya atau dapatkan nasihat profesional berlesen sebelum bertindak.
Adakah pelajaran ini berguna?
Sokong pelajaran ini supaya ia naik ke atas untuk pembaca seterusnya yang bertanya.
